Tulajdonos vagy bérlő...

Nagyításhoz kattintson a képre

Elbirtoklás a bíróság kihagyásával? Lehetséges!

Az új Ptk. szabályai szerint amennyiben valaki 15 éven át sajátjaként és szakadatlanul birtokol egy ingatlant, elbirtoklás útján automatikusan megszerzi annak tulajdonjogát, és még arra sincs szükség, hogy a tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

Az elbirtokló tehát – a törvény erejénél fogva – bár tulajdonos lesz, de csak az ingatlan-nyilvántartáson kívül, éppen ezért külön kérnie kell az illetékes földhivataltól a tulajdonjogának az ingatlan- nyilvántartásba való bejegyzését, ugyanis ha az elbirtokló a tulajdonjogát nem jegyeztette be a telekkönyvbe, akkor az ingatlan-nyilvántartásban bízó, jóhiszemű és ellenérték fejében tulajdonjogot szerző féllel szemben nem hivatkozhat az elbirtokláson alapuló tulajdonszerzésére.

Felmerül tehát a kérdés, hogy hogyan lehet bejegyzésre alkalmas módon igazolni a földhivatal előtt az elbirtoklás útján megszerzett tulajdonjogot?

Ennek klasszikus módja az, hogy az elbirtoklás megállapítása iránt pert indítunk a bejegyzett tulajdonossal szemben, melynek eredményeként – amennyiben sikerrel tudjuk bizonyítani az elbirtoklásunkat – a bírósági ítélete alapján a tulajdonjogunk a telekkönyvbe bejegyzésre kerül.

Elkerülhető-e azonban a bírósági út akkor, ha a felek között nincs vita, és az ingatlan korábbi tulajdonosa elismeri az elbirtoklás tényét?

Ez ugyan ritkán fordul elő, de ilyen esetben a bírói út igénybe vételére nincs szükség. Az irányadó bírói gyakorlat értelmében ugyanis lehetőség van arra, hogy az elbirtoklás telekkönyvi bejegyzése a volt tulajdonos által kiállított, bejegyzésre alkalmas okirat alapján történjen meg.

A jogi közreműködés természetesen ebben az esetben is szükséges, de elegendő, ha közjegyző vagy ügyvéd előtt a korábbi tulajdonos és az elbirtokló megállapodást kötnek, amelyben a volt, de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba.

Lényeges további körülmény, hogy elbirtoklás esetén sem mentesül a jogszerző a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.

 

Lízing kampány

A Magyar Lízingszövetség edukációs programot indított annak érdekében, hogy még szélesebb körrel ismertesse meg a lízing előnyeit - tájékoztatta erről a szövetség kedden az MTI-t.

    Megjegyezték: a lízingcégek kiemelt szerepet kaphatnak a fejlesztések és beruházások élénkítésében, ugyanis rugalmas és költséghatékony finanszírozási formát nyújtanak.

Az MTI-hez eljuttatott oktatóvideóban elhangzik: amennyiben valamilyen költséges eszköz megvásárlásához - legyen az jármű, mezőgazdasági gép vagy számítástechnikai eszköz - nem áll a vállalkozás vagy az ember rendelkezésére a megfelelő mennyiségű pénz, a lízing a legkézenfekvőbb megoldás.

Az újonnan forgalomba helyezett személyautók közül tízből négy lízingelt - hangzik el a videóban.

    A lízingügyletek két fő alaptípusa létezik, a pénzügyi lízing, amelynek nyíltvégű változata esetén a futamidő letelte után a használó eldöntheti, hogy megveszi-e az eszközt, illetve a zártvégű, amelynek esetében mindenképpen az igénybevevő tulajdonába kerül az eszköz - ismertetik az oktató anyagban. Az operatív lízing vagy tartós bérlet azok számára kedvező, akik kedvelik a modern eszközöket, egyszerűen és gyorsan szeretnék cserélni azokat, az üzemeltetéssel pedig nem kívánnak foglalkozni, ennél ugyanis az igénybevevő nem válik tulajdonossá. (mti)